【招标公告】代管房地产物业化服务项目招标公告(2026-JLBELC-F1002)

我部就以下项目进行国内公开招标，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。
一、项目名称：代管房地产物业化服务项目
二、项目编号： 2026-JLBELC-F1002   
三、项目概况：
本项目共包含2个类别。一是物业服务类。对4个小区，按照吉林省《普通住宅物业服务规范》第五级物业服务管理标准开展物业服务保障。二是雇工服务类。雇佣保安看管3个空闲坐落场地。
 

序号	服务名称	服务要求	服务地点	计量 单位	数量	服务时间/服务期限	备注
1	空闲房产物业服务	①项目负责人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，须具有大学专科以上学历、1年（含）以上的物业管理工作经验。 ②技术服务标准和要求严格按照 2021 年 5 月 21日吉林省颁布的《物业管理条例》和所服务单位《LJBDYQ 物业管理社会化保障工作指导手册》执行。 ③甲方有权随时查看物业费收取及支出情况。 ④空闲房产费用由甲方支付。	长春市	平方米	13752.96	按照甲方要求时间实施	详见技术商务要求
2	在用房产物业服务	①项目负责人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，须具有大学专科以上学历、1年（含）以上的物业管理工作经 验。 ②技术服务标准和要求严格按照2021年5月21日吉林省颁布的《物业管理条例》和所服务单位《LJBDYQ 物业管理社会化保障工作指导手册》执行。 ③提供房租水电费代收服务，甲方有权随时查看物业费、水电费、房租费收取及支出情况。 ④在用房产物业费物业公司自行向住户收取。		平方米	41938.94
3	空余房地产看管服务	①项目负责人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，须具有大学专科以上学历、1 年（含）以上的物业管理工作经验。 ②技术服务标准和要求严格按照 2021 年 5 月 21日吉林省颁布的《物业管理条例》和《LJBDYQ 物业管理社会化保障工作指导手册》执行。		保安/人	6
说明：投标供应商应当对所投包内所有服务内容进行唯一报价，否则视为无效投标。

项目预算： 最高控制价90.44万元（约51.84万元由服务方直接向住户收取，空闲房屋看管费约17万元及空余房地产看管费约21.6万元，依据实际发生进行支付）。
四、投标供应商资格条件
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资独资企业或控股企业。
（三）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。
（四）未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。
（五）供应商须遵守军队有关保密规定，不得向第三方泄露项目有关情况。
（六）本项目不接受联合体投标。
五、招标文件申领时间、地点、方式
（一）申领时间：2026年9月22日至9月29日，每日上午8:00至12:00，下午14:30至18：00。
（二）申领地点： 线上申领。
（三）申领招标文件时需提供以下材料：
1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；
2.法定代表人资格证明书原件；
3.法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在投标前近3个月内（不含投标当月）任意1个月由投标供应商缴纳社保证明材料的复印件，代缴社保证明材料不予认可；
4.非外资独资企业或控股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；
5.投标供应商主要股东或出资人信息；
6.未被列入本公告第四条第（四）项明确的违法失信名单的承诺书；
申领方式
网上发送。投标供应商采取发送电子邮件方式提交报名材料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构或代理机构邮箱：3370273184@qq.com。
（五）招标文件售价：0元/份，售后不退。
六、投标开始和截止时间及地点、方式
（一）投标开始时间：2026年10月13日8时30分。
（二）投标截止时间：2026年10月13日9时00分。
（三）投标地点：长春市绿园区东风大街3462号长春一汽国际招标有限公司1楼110室 。
（四）投标方式：由投标供应商法定代表人或授权代表现场提交投标文件，不接受邮寄等其他方式。
七、开标时间、地点
（一）开标时间：2026年10月13日9时00分。
（二）开标地点： 长春市绿园区东风大街3462号长春一汽国际招标有限公司2楼210室 。
八、本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.mil.cn）上发布。
九、采购机构联系方式
联 系 人： ***  
办公电话：***   
十、监督部门联系方式
项目监督人：  彰先生       
办公电话：  15331282979
2026 年9月22日