【招标信用】长春工程学院长春工程学院学生公寓综合物业服务项目合同政府采购合同公告
【招标信用】长春工程学院长春工程学院学生公寓综合物业服务项目合同政府采购合同公告：本条项目信息由剑鱼标讯吉林招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 吉林 长春市 | 采购单位 | 长春工程学院 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 长春工程学院学生公寓综合物业服务项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
一、合同编号：ZFCGHT-220001-20260923-0076号
二、合同名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目合同
三、项目编号：JLSZC20260028401
四、项目名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：长春工程学院
地址：长春市宽平大路395号
联系方式：***
供应商(乙方)：深圳市城投物业管理集团有限责任公司
地址：广东省深圳市福田区福田南路深城投福滨苑裙楼206
联系方式：***
六、合同主要信息
主要标的：
合同金额： 5,860,000.00元，大写(人民币)：伍佰捌拾陆万元整
履约期限：2026年10月08日至2028年10月14日
履约地点：长春工程学院
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2026年10月08日
八、合同公告日期
2026年10月08日
九、其他补充事宜
无
长春工程学院
2026年10月08日
附件信息：
cbad27d4e97749cea0576af5f910969b.pdf
长春工程学院中标通知书.pdf
政府采购服务合同
合同编号：ZFCGHT-220001-20260923-0076号
签订时间：2026年10月08日
甲方：长春工程学院
乙方：深圳市城投物业管理集团有限责任公司
长春工程学院（以下简称：甲方）通过吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的公开招标方式采购活动，
确定深圳市城投物业管理集团有限责任公司（以下简称：乙方）为本项目成交供应商，现按照采购文件确定的事项签订本合
同。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信
用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。
1、合同标的
2、服务项目及要求
长春工程学院学生公寓综合物业服务项目，宿管员、保洁员和门卫服务，本次合同服务期限为2年。
3、服务需求
1.项目基本情况
1.1物业情况
1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等
采购人拥有与物业管理服务有关的，且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的
设施、设备、材料、场地等，包括：
供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。
2.物业服务范围及内容
2.1【（物业名称1）】
2.1.1物业管理（建筑物）
2.1.1.1（长春工程学院湖西校区一公寓）
2.1.1.2（长春工程学院湖西校区二公寓）
-第2页-
2.1.1.3（长春工程学院湖西校区三公寓）
2.1.1.4（长春工程学院湖西校区四公寓）
2.1.1.5（长春工程学院湖西校区五公寓）
2.1.1.6（长春工程学院湖西校区八公寓）
2.1.1.7（长春工程学院湖西校区五教公寓）
2.1.1.8（长春工程学院湖西校区38公寓）
2.1.1.9（长春工程学院湖西校区研究生公寓）
2.1.1.10（长春工程学院湖东校区一公寓）
2.1.1.11（长春工程学院湖东校区二公寓）
-第5页-
2.1.1.12（长春工程学院湖东校区三公寓）
2.1.1.13（长春工程学院湖东校区四公寓）
2.1.1.14（长春工程学院湖东校区六公寓）
2.1.1.15（长春工程学院湖东校区留学生公寓）
-第6页-
2.1.1.16（长春工程学院湖西校区六公寓）
2.1.1.17（长春工程学院湖西校区七公寓）
2.1.2保洁服务
2.1.2.1服务范围：
公寓内：走廊，一楼大厅，楼梯，卫生间，洗漱间等公共基础设施清洁。
公寓外：晾衣场，公寓楼外3米内的垃圾，杂草，树木等卫生清洁。
2.1.2.2禁止条款
2.1.2.2.1严禁私自进入学生宿舍、翻动、捡拾、挪用学生私人物品。
2.1.2.2.2严禁偷拍、偷窥学生，严禁打探、传播学生个人隐私信息。
2.1.2.2.3严禁使用强腐蚀性、违规清洁药剂损坏公寓门窗、墙面、水电设施。
2.1.2.2.4严禁在岗脱岗、串岗、聚众闲聊、消极怠工。
2.1.2.2.5严禁在公寓楼内吸烟。
2.1.2.2.6非值班人员禁止住校。
2.1.3保安服务：
实行24小时不间断值班制度，严格执行甲方公寓管理制度，坚守岗位，杜绝脱岗、睡岗、玩手机、酗酒上岗、私自离岗等行
为。
3.物业管理服务标准
3.1保洁服务标准
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3.1.1.每日2遍常态化清扫，地面无垃圾、无积水、无污渍、无杂物堆积，扶手、栏杆、墙面干净整洁。
3.1.2.公共卫生间、洗漱区域每日清洁消杀，无异味、无污垢、无积水、无堵塞。
3.1.3.生活垃圾日产日清，垃圾桶每日清洗消杀，无满溢、无异味、无蚊虫滋生。
3.1.4.潮湿地面作业必须放置“小心地滑”警示标识，做好防滑防护。
3.1.5.定期对公共区域进行消杀作业，做好消杀记录，杜绝卫生、蚊虫、防疫隐患。
3.2保安服务标准
3.2.1.门禁管理：严格管控人员进出，外来访客、维修人员必须实名登记，经甲方管理人员同意后方可进入；严禁无关人员、
闲散人员进入公寓。
3.2.2.物品管控：学生大件物品搬出公寓，必须核实信息、登记备案，严防公私财物被盗流失。
3.2.3.巡查排查：每日定时巡查公寓公共区域，排查私拉电线、违规堆放、消防隐患、设施损坏等问题，建立巡查台账，发现
隐患立即上报甲方。
3.2.4.秩序维护：维护公寓出入口秩序，劝阻违规行为，调解轻微公共区域纠纷，无执法权，严禁私自扣留人员、财物。
3.2.5.应急处置：遇到火情、突发疾病、学生冲突、漏水停电等突发事件，第一时间保护现场、上报甲方学工处、保卫处，配
合甲方处置，不得隐瞒、拖延。
4.供应商履行合同所需的设备、材料
4.1供应商履行合同所需的设备
本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下作业设备（自有或租赁），相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由
供应商承担：
4.2供应商履行合同所需的材料
本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下材料，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：
5.物业管理服务人员需求
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保
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险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
4、合同期限地点
（1）服务期限：合同订立后7天开始，服务期2年至2028年10月14日。
（2）服务地点：长春工程学院。
5、付款方式
(1)付款方式：分期付款；
(2)结算方式：
付款期数：二十四期
(3)甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方
不承担违约责任。
6、其他要求
(1)如遇政府政策性上调人员工资，差额部分有由供方与需方各承担50%。
(2)乙方负责工作人员的工资，工资参照省市最低生活保障金额标准发放工资，工资标准不低于最低生活保障金额，负责为工
作人员办理省、市有关部门要求的各种资格证和保险等一切应享有的各项待遇，出现违规情况由乙方承担所有责任。
(3)合同期限2年，分24个月支付费用。按照合同要求，本项目工作人员共计117人，在合同执行期间内每日进行考勤，如工
作人员不足合同要求人数，按照缺勤人员的缺勤时间核算扣款金额，每人每日扣款金额为74元，在本月发放工资金额中扣除
缺勤人员产生的费用，以实际工作人员数量核定当月工资。
(4)检查处罚
(一)人员管理：岗前不进行培训、体检的，发现一例扣款300元，并由供方补办；违反劳动纪律其中一项，情节轻微的扣款
100元；如发现拿学生物品或与师生争吵的，除要求供方做辞退处理外，扣供方1000元；保洁人员上岗不穿工作服或着装不
整洁的，发现一次扣款300元；供方管理人员不履行合同，每周、每月不定期监督检查的，每次对供方处以1000元扣款。
(二)保洁管理：大厅、廊地面不干净、有污迹、杂物、烟头，每次扣款100元；楼梯梯面、扶手不干净、有污迹、浮尘，每次
扣款100元；天棚、墙面有灰尘、蛛网、不清洁，乱画乱贴、有污迹，每次扣100元；各标牌有灰尘、污迹、斑点、不光亮，
每次扣款100元；各卫生区域的门不干净，有灰尘，每次扣款100元；玻璃窗（玻璃、窗框、窗台）不干净、不光洁、有积
尘、污迹、斑点，每次扣款100元；大小便池内外不光洁，有污垢、积尘、杂物，每次扣款100元；洗手盆、镜台、镜面不干
净，有污垢、斑点，每次扣款100元；地面、墙面、窗户、门及隔板有污渍、灰尘、杂物、积水、蜘蛛网，每次扣款100元；
纸篓、垃圾桶有陈积物、臭味，外表不干净，每次扣款100元；各项报修不及时，需方发现一次对供方处以100元扣款；上级
相关部门检查卫生时，卫生不合格，视情节轻重对供方处以1000元扣款并由供方承担上级处罚责任；所管区域地面不整洁、
不干净、有沙土垃圾、纸屑、油迹、烟头、脏物、积水等，每次扣款100元。
7、履约保证金
履约担保：是否收取履约保证金：是否
收取履约保证金形式：保函（保险）
收取履约保证金金额：586,000.00
履约担保期限：2026年09月30日—2028年09月29日
履约保证金退还：服务期结束后，保函自动失效
8、违约责任
（1）因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知另一方，双方互不承担责任，并在5天内提供有关不
可抗力的相关证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，由双方协商解决。
（2）除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延
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付款一日的应付而未付款的5.00%计算，最高限额为本合同总价的10.00%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额
之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。
（3）除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方
有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者
采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来
影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同。
（4）任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按
照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按
照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济
方式。
（5）除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。
（6）如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可
能影响成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。
（7）因甲方未按合同约定支付价款、未按合同约定受领标的物、擅自解除合同、逾期退还履约保证金导致乙方遭受的直
接损失，乙方可向甲方申请赔偿，赔偿金额由双方协商一致；针对因政策变化等原因不能签订合同或解除合同时，造成乙方合
法利益受损的情形，可以给予乙方合理补偿，补偿金额不得超过乙方的直接损失。
9、合同争议解决
因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解
决：
提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为
向甲方所在地人民法院人民法院起诉
10、合同争议解决附加条款
（1）由于乙方因素造成甲方财产损失，乙方承担所有责任。
（2）甲方有权要求乙方更换或辞退不适合在校园内从事服务的保洁、门卫及公寓宿管员。
（3）乙方负责配备工作人员工作时所需的设施、设备、用品、用具及所用材料。
（4）乙方在工作期间应时刻要求工作人员遵守学校的校规、校纪，如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠
纷，乙方必须妥善处理，并承担全部责任，甲方不负担连带责任。
（5）在本协议执行期间，乙方工作人员在甲方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故(含经济损失)，由乙方承担全部责
任，甲方不负责连带责任。
11、合同份数及生效
（1）本合同一式6份，甲方执4份，乙方执2份，均具有同等法律效力。
合同订立地点：长春工程学院
（2）本合同自本合同在甲乙双方电子签章后生效。生效。
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成交通知书
致:深圳市城投物业管理集团有限责任公司
我们荣幸地通知贵公司，在长春工程学院学生公寓综合物
业服务项目的竞争性谈判中[采购项目编号：
JLSZC20260028401]，贵公司被谈判小组评定为成交供应商。
采购单位名称：长春工程学院
分包包号：JLSZC20260028401-1
分包名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目
中标金额：***.00元
请在接到成交通知书后三十日内按照谈判文件的规定，签
订政府采购合同。
衷心感谢贵公司参与政府采购活动，并祝贵公司兴旺发达。
吉林省公共资源交易中心
夨（吉林省政府采购中心）
2026年09月23日
二、合同名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目合同
三、项目编号：JLSZC20260028401
四、项目名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：长春工程学院
地址：长春市宽平大路395号
联系方式：***
供应商(乙方)：深圳市城投物业管理集团有限责任公司
地址：广东省深圳市福田区福田南路深城投福滨苑裙楼206
联系方式：***
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 长春工程学院学生公寓综合物业服务项目 | 1(项) | ￥5,860,000.00 | ￥5,860,000.00 | 【无】 |
合同金额： 5,860,000.00元，大写(人民币)：伍佰捌拾陆万元整
履约期限：2026年10月08日至2028年10月14日
履约地点：长春工程学院
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2026年10月08日
八、合同公告日期
2026年10月08日
九、其他补充事宜
无
长春工程学院
2026年10月08日
附件信息：
cbad27d4e97749cea0576af5f910969b.pdf
长春工程学院中标通知书.pdf
政府采购服务合同
合同编号：ZFCGHT-220001-20260923-0076号
签订时间：2026年10月08日
甲方：长春工程学院
乙方：深圳市城投物业管理集团有限责任公司
长春工程学院（以下简称：甲方）通过吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的公开招标方式采购活动，
确定深圳市城投物业管理集团有限责任公司（以下简称：乙方）为本项目成交供应商，现按照采购文件确定的事项签订本合
同。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信
用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。
1、合同标的
| 服务名称 | 服务内容 | 数量 | 计量单位 | 单价（元） | 金额（元） |
| 长春工程学院学生公寓综合物业服务项目 | 长春工程学院学生公寓综合物业服务项目 | 1 | 项 | 5,860,000.0 | 05,860,000.00 |
| 合计 | ￥小写金额：5,860,000.00大写（人民币）:伍佰捌拾陆万元整 | ||||
2、服务项目及要求
长春工程学院学生公寓综合物业服务项目，宿管员、保洁员和门卫服务，本次合同服务期限为2年。
3、服务需求
1.项目基本情况
1.1物业情况
| 序号 | 物业名称 | 物业地址 | 物业管理建筑物 |
| 1 | 长春工程学院 | 吉林省长春市朝阳区宽平大路395号吉林省长春市朝阳区同志街3066号 | 湖西校区一公寓、湖西校区二公寓、湖西校区三公寓、湖西校区四公寓、湖西校区五公寓、湖西校区38公寓、湖西校区八公寓、湖西校区五教公寓、湖西校区研究生公寓、湖东校区一公寓、湖东校区二公寓、湖东校区三公寓、湖东校区四公寓、湖东校区六公寓、湖西校区六公寓、湖西校区七公寓、湖东校区留学生公寓 |
1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等
采购人拥有与物业管理服务有关的，且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的
设施、设备、材料、场地等，包括：
| 序号 | 场地设施设备材料等名称 | 具体情况 |
| 1 | 办公室 | 办公室1间20平米。 |
| 2 | 设备 | 电脑1台，打印机1台。 |
供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。
2.物业服务范围及内容
2.1【（物业名称1）】
2.1.1物业管理（建筑物）
2.1.1.1（长春工程学院湖西校区一公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区一公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 5127㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1500㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积 | 瓷砖总面积1500㎡ | 房屋维护服务 |
| （㎡） | 保洁服务 | ||
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 10个，180㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，10个。 | 保洁服务 |
2.1.1.2（长春工程学院湖西校区二公寓）
-第2页-
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区二公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 5857㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1600㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1600㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 12个，216㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，12个。 | 保洁服务 |
2.1.1.3（长春工程学院湖西校区三公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区三公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 9352㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 2700㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积2700㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 13个，234㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量 | 洗漱间，1㎡，13个。 | 保洁服务 |
| （个） |
2.1.1.4（长春工程学院湖西校区四公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区四公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 1300㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 390㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 水磨石总面积390㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 5个，45㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，5个。 | 保洁服务 |
2.1.1.5（长春工程学院湖西校区五公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区五公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 6163㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1800㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1800㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 6个，108㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，12个。 | 保洁服务 |
2.1.1.6（长春工程学院湖西校区八公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区八公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积 | 13070㎡ | 保安服务 |
| （㎡） | |||
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 3900㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积3900㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 24个，432㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，24个。 | 保洁服务 |
2.1.1.7（长春工程学院湖西校区五教公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 | |
| 长春工程学院湖西校区五教公寓 | ||||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 10453㎡ | 保安服务 | |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 3100㎡ | 保洁服务 | |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积3100㎡ | 保洁服务 | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 12个，216㎡。 | 保洁服务 | |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，6个。 | 保洁服务 | |
2.1.1.8（长春工程学院湖西校区38公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区38公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 4670㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1400㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1400㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面 | 9个，162㎡。 | 保洁服务 |
| 积（㎡） | |||
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，10个。 | 保洁服务 |
2.1.1.9（长春工程学院湖西校区研究生公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区研究生公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 7500㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 2250㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1450㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 10个，180㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，10个。 | 保洁服务 |
2.1.1.10（长春工程学院湖东校区一公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 | ||
| 长春工程学院湖东校区一公寓 | |||||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 5510㎡ | 保安服务 | ||
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1650㎡ | 保洁服务 | ||
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1650㎡ | 保洁服务 | ||
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 15个，270㎡。 | 保洁服务 | ||
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，15个。 | 保洁服务 | ||
2.1.1.11（长春工程学院湖东校区二公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 | |
| 长春工程学院湖东校区二公寓 | ||||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 4185㎡ | 保安服务 | |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1250㎡ | 保洁服务 | |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1250㎡ | 保洁服务 | |
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| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 8个，144㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，8个。 | 保洁服务 |
2.1.1.12（长春工程学院湖东校区三公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖东校区三公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 4780㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1430㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积1430㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 8个，144㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，8个。 | 保洁服务 |
2.1.1.13（长春工程学院湖东校区四公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖东校区四公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 6800㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 2040㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积2040㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 14个，252㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，14个。 | 保洁服务 |
2.1.1.14（长春工程学院湖东校区六公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖东校区六公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 21747㎡ | 保安服务 |
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 6520㎡ | 保洁服务 |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 瓷砖总面积6520㎡ | 保洁服务 |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 20个，18㎡。 | 保洁服务 |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 洗漱间，1㎡，20个。 | 保洁服务 |
2.1.1.15（长春工程学院湖东校区留学生公寓）
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| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖东校区留学生公寓 | |||
| 保洁面积 | 需保洁面积（㎡） | 1000㎡ | 保洁服务 |
2.1.1.16（长春工程学院湖西校区六公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区六公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 7855㎡ | 保安服务 |
2.1.1.17（长春工程学院湖西校区七公寓）
| 名称 | 物业内容 | 明细 | 服务内容 |
| 长春工程学院湖西校区七公寓 | |||
| 建筑面积 | 建筑面积（㎡） | 5066㎡ | 保安服务 |
2.1.2保洁服务
2.1.2.1服务范围：
公寓内：走廊，一楼大厅，楼梯，卫生间，洗漱间等公共基础设施清洁。
公寓外：晾衣场，公寓楼外3米内的垃圾，杂草，树木等卫生清洁。
2.1.2.2禁止条款
2.1.2.2.1严禁私自进入学生宿舍、翻动、捡拾、挪用学生私人物品。
2.1.2.2.2严禁偷拍、偷窥学生，严禁打探、传播学生个人隐私信息。
2.1.2.2.3严禁使用强腐蚀性、违规清洁药剂损坏公寓门窗、墙面、水电设施。
2.1.2.2.4严禁在岗脱岗、串岗、聚众闲聊、消极怠工。
2.1.2.2.5严禁在公寓楼内吸烟。
2.1.2.2.6非值班人员禁止住校。
2.1.3保安服务：
实行24小时不间断值班制度，严格执行甲方公寓管理制度，坚守岗位，杜绝脱岗、睡岗、玩手机、酗酒上岗、私自离岗等行
为。
3.物业管理服务标准
3.1保洁服务标准
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3.1.1.每日2遍常态化清扫，地面无垃圾、无积水、无污渍、无杂物堆积，扶手、栏杆、墙面干净整洁。
3.1.2.公共卫生间、洗漱区域每日清洁消杀，无异味、无污垢、无积水、无堵塞。
3.1.3.生活垃圾日产日清，垃圾桶每日清洗消杀，无满溢、无异味、无蚊虫滋生。
3.1.4.潮湿地面作业必须放置“小心地滑”警示标识，做好防滑防护。
3.1.5.定期对公共区域进行消杀作业，做好消杀记录，杜绝卫生、蚊虫、防疫隐患。
3.2保安服务标准
3.2.1.门禁管理：严格管控人员进出，外来访客、维修人员必须实名登记，经甲方管理人员同意后方可进入；严禁无关人员、
闲散人员进入公寓。
3.2.2.物品管控：学生大件物品搬出公寓，必须核实信息、登记备案，严防公私财物被盗流失。
3.2.3.巡查排查：每日定时巡查公寓公共区域，排查私拉电线、违规堆放、消防隐患、设施损坏等问题，建立巡查台账，发现
隐患立即上报甲方。
3.2.4.秩序维护：维护公寓出入口秩序，劝阻违规行为，调解轻微公共区域纠纷，无执法权，严禁私自扣留人员、财物。
3.2.5.应急处置：遇到火情、突发疾病、学生冲突、漏水停电等突发事件，第一时间保护现场、上报甲方学工处、保卫处，配
合甲方处置，不得隐瞒、拖延。
4.供应商履行合同所需的设备、材料
4.1供应商履行合同所需的设备
本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下作业设备（自有或租赁），相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由
供应商承担：
| 序号 | 用途 | 作业设备名称 | 数量 | 单位 |
| 1 | 保洁服务 | 小推车（推垃圾使用） | 17 | 个 |
| 2 | 保洁服务 | 签到机 | 3 | 台 |
| 3 | 保安服务 | 对讲机 | 16 | 台 |
4.2供应商履行合同所需的材料
本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下材料，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：
| 序号 | 类别 | 具体要求 |
| 1 | 低值易耗品 | 保洁及门卫所需的工作服，清洁工具，清洁材料，大垃圾桶（260L），纸篓等，具体如下：大拖布320把、小拖布320把、笤帚320把、大垃圾桶（260L）500个、纸篓2264个、工作服140件、小推车17个、保安工作服80件。 |
5.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 中心 | 项目经理 | 1 | 1 | 工作时间：7:00-11：00，13:00-17:00，合同期内在岗率100%，健康证，55岁以下（含55周岁），本科及以上学历，2年以上工作经验证明，2025年1月至今任意一月的社保证明，所有证件及证明需在投标文件中提供。 |
| 中心 | 项目主管 | 1 | 1 | 工作时间：7:00-11：00，13:00-17:00，合同期内在岗率100%，健康证，55岁以下（含55周岁），本科及以上学历，2年以上工作经验证明，2025年1月至今任意一月的社保证明，所有证件及证明需在投标文件中提供。 |
| 保洁保安 | 保洁员 | 60 | 60 | 工作时间：7:00-11：00，13:00-17:00，健康证，55岁以下（含55周岁），男生公寓需男同志担任，48人。女生公寓需女同志担任，12人。健康证需在投标文件中提供。 |
| 垃圾清运工 | 2 | 2 | 工作时间：7:00-11：00，13:00-17:00，健康证，55岁以下（含55周岁），男性，有驾驶电动三轮车经验。健康证需在投标文件中提供。 | |
| 门岗 | 38 | 38 | 每岗24小时制，健康证，55岁以下（含55周岁），高中学历，男生公寓需男同志担任，28人，女生公寓需女同志担任，10人。健康证需在投标文件中提供。 | |
| 宿管员 | 15 | 15 | 工作时间：13:00-21：00，健康证，55岁以下（含55周岁），高中学历，男生公寓需男同志担任，10人，女生公寓需女同志担任，5人。健康证需在投标文件中提供。 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保
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险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
4、合同期限地点
（1）服务期限：合同订立后7天开始，服务期2年至2028年10月14日。
（2）服务地点：长春工程学院。
5、付款方式
(1)付款方式：分期付款；
(2)结算方式：
付款期数：二十四期
| 期数 | 款项类别 | 支付条件 | 计划支付时间 | 支付比例（%） | 支付金额（元） |
| 1 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2026-11-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 2 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2026-12-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 3 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-01-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 4 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-02-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 5 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-03-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 6 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-04-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 7 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-05-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 8 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-06-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 9 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-07-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 10 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-08-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 11 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-09-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 12 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-10-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 13 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-11-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 14 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2027-12-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 15 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-01-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 16 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-02-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 17 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-03-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 18 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-04-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 19 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-05-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 20 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-06-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 21 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-07-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 22 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-08-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 23 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-09-10 | 4.17% | 244,166.66元 |
| 24 | 进度款 | 按物业管理服务标准验收合格 | 2028-10-01 | 4.17% | 244,166.82元 |
(3)甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方
不承担违约责任。
6、其他要求
(1)如遇政府政策性上调人员工资，差额部分有由供方与需方各承担50%。
(2)乙方负责工作人员的工资，工资参照省市最低生活保障金额标准发放工资，工资标准不低于最低生活保障金额，负责为工
作人员办理省、市有关部门要求的各种资格证和保险等一切应享有的各项待遇，出现违规情况由乙方承担所有责任。
(3)合同期限2年，分24个月支付费用。按照合同要求，本项目工作人员共计117人，在合同执行期间内每日进行考勤，如工
作人员不足合同要求人数，按照缺勤人员的缺勤时间核算扣款金额，每人每日扣款金额为74元，在本月发放工资金额中扣除
缺勤人员产生的费用，以实际工作人员数量核定当月工资。
(4)检查处罚
(一)人员管理：岗前不进行培训、体检的，发现一例扣款300元，并由供方补办；违反劳动纪律其中一项，情节轻微的扣款
100元；如发现拿学生物品或与师生争吵的，除要求供方做辞退处理外，扣供方1000元；保洁人员上岗不穿工作服或着装不
整洁的，发现一次扣款300元；供方管理人员不履行合同，每周、每月不定期监督检查的，每次对供方处以1000元扣款。
(二)保洁管理：大厅、廊地面不干净、有污迹、杂物、烟头，每次扣款100元；楼梯梯面、扶手不干净、有污迹、浮尘，每次
扣款100元；天棚、墙面有灰尘、蛛网、不清洁，乱画乱贴、有污迹，每次扣100元；各标牌有灰尘、污迹、斑点、不光亮，
每次扣款100元；各卫生区域的门不干净，有灰尘，每次扣款100元；玻璃窗（玻璃、窗框、窗台）不干净、不光洁、有积
尘、污迹、斑点，每次扣款100元；大小便池内外不光洁，有污垢、积尘、杂物，每次扣款100元；洗手盆、镜台、镜面不干
净，有污垢、斑点，每次扣款100元；地面、墙面、窗户、门及隔板有污渍、灰尘、杂物、积水、蜘蛛网，每次扣款100元；
纸篓、垃圾桶有陈积物、臭味，外表不干净，每次扣款100元；各项报修不及时，需方发现一次对供方处以100元扣款；上级
相关部门检查卫生时，卫生不合格，视情节轻重对供方处以1000元扣款并由供方承担上级处罚责任；所管区域地面不整洁、
不干净、有沙土垃圾、纸屑、油迹、烟头、脏物、积水等，每次扣款100元。
7、履约保证金
履约担保：是否收取履约保证金：是否
收取履约保证金形式：保函（保险）
收取履约保证金金额：586,000.00
履约担保期限：2026年09月30日—2028年09月29日
履约保证金退还：服务期结束后，保函自动失效
8、违约责任
（1）因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知另一方，双方互不承担责任，并在5天内提供有关不
可抗力的相关证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，由双方协商解决。
（2）除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延
-第11页-
付款一日的应付而未付款的5.00%计算，最高限额为本合同总价的10.00%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额
之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。
（3）除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方
有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者
采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来
影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同。
（4）任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按
照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按
照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济
方式。
（5）除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救
措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式。
（6）如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可
能影响成交结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。
（7）因甲方未按合同约定支付价款、未按合同约定受领标的物、擅自解除合同、逾期退还履约保证金导致乙方遭受的直
接损失，乙方可向甲方申请赔偿，赔偿金额由双方协商一致；针对因政策变化等原因不能签订合同或解除合同时，造成乙方合
法利益受损的情形，可以给予乙方合理补偿，补偿金额不得超过乙方的直接损失。
9、合同争议解决
因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解
决：
提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为
向甲方所在地人民法院人民法院起诉
10、合同争议解决附加条款
（1）由于乙方因素造成甲方财产损失，乙方承担所有责任。
（2）甲方有权要求乙方更换或辞退不适合在校园内从事服务的保洁、门卫及公寓宿管员。
（3）乙方负责配备工作人员工作时所需的设施、设备、用品、用具及所用材料。
（4）乙方在工作期间应时刻要求工作人员遵守学校的校规、校纪，如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠
纷，乙方必须妥善处理，并承担全部责任，甲方不负担连带责任。
（5）在本协议执行期间，乙方工作人员在甲方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故(含经济损失)，由乙方承担全部责
任，甲方不负责连带责任。
11、合同份数及生效
（1）本合同一式6份，甲方执4份，乙方执2份，均具有同等法律效力。
合同订立地点：长春工程学院
（2）本合同自本合同在甲乙双方电子签章后生效。生效。
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| 甲方（采购人、受采购人委托签订合同的单位或采购文件约定的合同甲方） | 乙方（供应商） | ||
| 单位名称（公章或合同章） | 长春工程学院 | 单位名称（公章或合同章） | 深圳市城投物业管理集团有限责任公司 |
| 法定代表人或其委托代理人（签章） | 刘国松 | 法定代表人或其委托代理人（签章） | *** |
| 拥有者性别 | 男 | ||
| 住所 | 吉林省长春市宽平大路395号 | 住所 | 广东省深圳市福田区福田南路深城投福滨苑裙楼206 |
| 联系人 | *** | 联系人 | *** |
| 联系电话 | *** | 联系电话 | *** |
| 通信地址 | 长春市宽平大路395号 | 通信地址 | 深圳市福田区福田南路深城投福滨苑裙楼206 |
| 邮政编码 | 130000 | 邮政编码 | 518000 |
| 电子邮箱 | 790258529@qq.com | 电子邮箱 | zfl668866@163.com |
| 统一社会信用代码 | 12220000E58554358Q | 统一社会信用代码 | 91440300279260570J |
| 开户名称 | 深圳市城投物业管理集团有限责任公司 | ||
| 开户银行 | 中国银行深圳万象支行 | ||
| 银行账号 | 774457944151 | ||
| 注：涉及联合体或其他合同主体的信息应按上表格式加列。 | |||
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成交通知书
致:深圳市城投物业管理集团有限责任公司
我们荣幸地通知贵公司，在长春工程学院学生公寓综合物
业服务项目的竞争性谈判中[采购项目编号：
JLSZC20260028401]，贵公司被谈判小组评定为成交供应商。
采购单位名称：长春工程学院
分包包号：JLSZC20260028401-1
分包名称：长春工程学院学生公寓综合物业服务项目
中标金额：***.00元
请在接到成交通知书后三十日内按照谈判文件的规定，签
订政府采购合同。
衷心感谢贵公司参与政府采购活动，并祝贵公司兴旺发达。
吉林省公共资源交易中心
夨（吉林省政府采购中心）
2026年09月23日
剑鱼标讯吉林招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
