【招标公告】（破）吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层
【招标公告】（破）吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层：本条项目信息由剑鱼标讯吉林招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 吉林 吉林市 | 采购单位 | |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
（破）吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层
昌邑|吉林
起拍价：2.8357亿
拍卖机构：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人
标的物描述
关于吉林市森晟房地产开发有限责任公司
破产财产的变卖公告
吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人根据破产财产管理和破产财产变价方案的规定，将于2026年11月14日10时至2026年11月21日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人，监督单位：吉林省吉林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行第一次公开变卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定导致逾期支付变卖款或悔拍的，参拍保证金将不予退回，请理性参拍。
3.管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。
4.本次变卖公告所作的情况说明和提供的图片、资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及截至实际交付期间所发生的变动。另管理人对标的物提取的过程时间、进度等均不作任何保证和承诺。
二、变卖标的
1.吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层
吉林市森晟房地产开发有限责任公司（下称：森晟公司）开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层，权利性质为出让/市场化商品房，用途为其他商服用地/商业服务，共有宗地面积为44654.73㎡，建成年限为2012年，使用期限为2010年11月13日至2050年11月13日止，房屋总层数为16层。
负一层为商场地下停车场，无产权。
具体情况详见附件《财产明细表》。变卖标的物的种类、名称、外观、数量、重量、品质、新旧程度、能否正常使用等均以变卖成交后交付时的现状为准。
2.变卖标的瑕疵情况及可能构成标的瑕疵的其他情况
（1）A#商场负一层为商场地下停车场，无产权。
（2）该房产自2016年后常年空置，并且自2024年开始整个商场停水停电停暖，部分楼层区域存在地面空鼓、墙面破损、水管冻裂漏水、地下一层积水等问题。管理人在必要限度范围内进行了维修维护，但上述现象仍不同程度存在。
（3）该房产相应消防管线等需要维修维护，未来消防主管部门可能提出整改要求。
（4）该房产涉及与吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司、次承租人等之间的相关争议，已经过人民法院判决。现仍有第三人物品未清理，管理人已经提起强制执行及腾退民事诉讼，腾退现正在执行程序当中。
（5）该商场规划范围内包含地上停车场（附随商场整体产权一并处置），该区域目前存在尚未拆除完毕的房屋，但产权调换事宜已经解决完毕。竞买人需要自行负责后续拆除工作。
对上述标的权属有异议者，请于2026年11月13日16时前与管理人联系。
3.变卖价格
变卖价：283,574,082.91元，保证金：2000万元；增价幅度：50万元及其整数倍。
特别提醒：变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物拆除、交接、给付等过程中所发生的全部费用和税费，亦不含平台收取的软件服务费，上述费用由竞买人自行承担或者根据平台规则承担。森晟公司和管理人无法提供收款收据或发票等任何票据。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2026年11月13日17时止接受咨询，有意者请与管理人联系提前预约看样，由管理人统一安排看样，如无人预约则不组织看样。
管理人联系电话：赵律师，19904389657。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、变卖方式
1.本次变卖期为7天，自2026年11月14日10时起至2026年11月21日10时止（延时的除外）。如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金无需额外缴纳，包含在竞买人缴纳的变卖预缴款中；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。买受人悔拍的，已交纳的保证金（包含在变卖预缴款中）不予退还，计入债务人财产。
六、变卖预缴款和余款交纳
1.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款将在变卖结束后24小时以内自动解锁，锁定期间不计利息。
2.变卖成交后，本标的物竞得者被锁定的变卖预缴款将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，请在变卖成交后3日内完成余款支付（户名：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人，开户银行：中国农业银行吉林市东升支行，账号：07266001040017631），备注：森晟公司破产财产变卖余款，并及时通知管理人。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。
4.如债务人财产变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，参考网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.缴费方式：标的物竞买成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，变卖预缴款方转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到变卖预缴款，则视同买受人未支付相应的货款（视为买受人悔拍）。
6.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
7.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
8.买受人不符合竞拍资格或逾期未支付余款、未支付软件服务费、未办理交接手续的，均视为买受人悔拍，相关不利后果由买受人自行承担；已交纳的变卖预缴款（含保证金部分）不予退还，计入债务人财产。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、税费及其他费用承担
标的物交付过程中所涉及的税费由买卖双方依相关规定承担，其他潜在的一切相关费用均由买受人自行承担。由买受人承担的各项税费及其他费用不包括在变卖成交价中。因买受人未及时缴纳税费导致房产无法过户的，视为买受人原因导致的逾期，买受人自行承担不利后果。
九、拍品交付
1.买受人应于付清全部变卖成交款、软件服务费后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：吉林省吉林市昌邑区江湾路吉林制材厂集团3楼管理人办公室）签署变卖成交确认文件并开始办理标的物交付手续，自交接完成之日起由买受人自行负责保管标的物并承担风险。买受人逾期签署变卖成交确认文件及办理标的物交付手续的，视为竞买人悔拍，管理人有权全额没收变卖预缴款（含保证金部分）及已交款项，并进行重新变卖。买受人逾期办理的，管理人不再承担保管责任，标的的毁损、灭失风险，由买受人自行承担。同时，买受人应在管理人通知的期限内办理标的物过户相关事宜，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用。若因买受人未及时办理所导致的后果，由买受人承担。
2.变卖成交后，由管理人协助买受人接收标的物，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。因标的瑕疵导致不能过户的，买受人应自行解决，管理人对标的过户登记事宜不作承诺。
十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，变卖价、保证金、变卖预缴款及竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次网上公开竞价《变卖公告》《变卖须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（九）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖公告及变卖须知。
管理人咨询电话：19904389657
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人
二〇二六年十月三十日
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昌邑|吉林
起拍价：2.8357亿
拍卖机构：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人
标的物描述
关于吉林市森晟房地产开发有限责任公司
破产财产的变卖公告
吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人根据破产财产管理和破产财产变价方案的规定，将于2026年11月14日10时至2026年11月21日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人，监督单位：吉林省吉林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行第一次公开变卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定导致逾期支付变卖款或悔拍的，参拍保证金将不予退回，请理性参拍。
3.管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。
4.本次变卖公告所作的情况说明和提供的图片、资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及截至实际交付期间所发生的变动。另管理人对标的物提取的过程时间、进度等均不作任何保证和承诺。
二、变卖标的
1.吉林市森晟房地产开发有限责任公司开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层及负一层
吉林市森晟房地产开发有限责任公司（下称：森晟公司）开发的昌邑区天津街1988号江湾路北改造项目A#商场一至七层，权利性质为出让/市场化商品房，用途为其他商服用地/商业服务，共有宗地面积为44654.73㎡，建成年限为2012年，使用期限为2010年11月13日至2050年11月13日止，房屋总层数为16层。
负一层为商场地下停车场，无产权。
具体情况详见附件《财产明细表》。变卖标的物的种类、名称、外观、数量、重量、品质、新旧程度、能否正常使用等均以变卖成交后交付时的现状为准。
序号 | 权证编号 | 位置 | 面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 清算价值（元） |
1 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125944号 | 1层 | 4,838.09 | 9,506.00 | 39,092,251.01 |
2 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125930号 | 2层 | 5,844.15 | 9,457.00 | 46,977,907.57 |
3 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125939号 | 3层 | 10,717.98 | 9,358.00 | 85,254,028.31 |
4 | 无产权 | 3层 | 24.76 | 9,278.00 | 195,264.79 |
5 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125934号 | 4层 | 10,758.11 | 9,260.00 | 84,677,083.81 |
6 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125940号 | 5层 | 10,758.11 | 9,161.00 | 83,771,788.85 |
7 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125956号 | 6层 | 10,758.11 | 9,063.00 | 82,875,638.29 |
8 | 吉(2017)吉林市不动产权第0125931号 | 7层 | 10,745.39 | 8,978.00 | 82,001,294.71 |
9 | 无产权 | 负一层 | 10,916.18 | 5,282.00 | 49,010,373.35 |
合计 | 75,360.88 | 553,855,630.69 | |||
2.变卖标的瑕疵情况及可能构成标的瑕疵的其他情况
（1）A#商场负一层为商场地下停车场，无产权。
（2）该房产自2016年后常年空置，并且自2024年开始整个商场停水停电停暖，部分楼层区域存在地面空鼓、墙面破损、水管冻裂漏水、地下一层积水等问题。管理人在必要限度范围内进行了维修维护，但上述现象仍不同程度存在。
（3）该房产相应消防管线等需要维修维护，未来消防主管部门可能提出整改要求。
（4）该房产涉及与吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司、次承租人等之间的相关争议，已经过人民法院判决。现仍有第三人物品未清理，管理人已经提起强制执行及腾退民事诉讼，腾退现正在执行程序当中。
（5）该商场规划范围内包含地上停车场（附随商场整体产权一并处置），该区域目前存在尚未拆除完毕的房屋，但产权调换事宜已经解决完毕。竞买人需要自行负责后续拆除工作。
对上述标的权属有异议者，请于2026年11月13日16时前与管理人联系。
3.变卖价格
变卖价：283,574,082.91元，保证金：2000万元；增价幅度：50万元及其整数倍。
特别提醒：变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物拆除、交接、给付等过程中所发生的全部费用和税费，亦不含平台收取的软件服务费，上述费用由竞买人自行承担或者根据平台规则承担。森晟公司和管理人无法提供收款收据或发票等任何票据。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2026年11月13日17时止接受咨询，有意者请与管理人联系提前预约看样，由管理人统一安排看样，如无人预约则不组织看样。
管理人联系电话：赵律师，19904389657。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、变卖方式
1.本次变卖期为7天，自2026年11月14日10时起至2026年11月21日10时止（延时的除外）。如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金无需额外缴纳，包含在竞买人缴纳的变卖预缴款中；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。买受人悔拍的，已交纳的保证金（包含在变卖预缴款中）不予退还，计入债务人财产。
六、变卖预缴款和余款交纳
1.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款将在变卖结束后24小时以内自动解锁，锁定期间不计利息。
2.变卖成交后，本标的物竞得者被锁定的变卖预缴款将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，请在变卖成交后3日内完成余款支付（户名：吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人，开户银行：中国农业银行吉林市东升支行，账号：07266001040017631），备注：森晟公司破产财产变卖余款，并及时通知管理人。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。
4.如债务人财产变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，参考网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.缴费方式：标的物竞买成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，变卖预缴款方转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到变卖预缴款，则视同买受人未支付相应的货款（视为买受人悔拍）。
6.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
7.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
8.买受人不符合竞拍资格或逾期未支付余款、未支付软件服务费、未办理交接手续的，均视为买受人悔拍，相关不利后果由买受人自行承担；已交纳的变卖预缴款（含保证金部分）不予退还，计入债务人财产。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、税费及其他费用承担
标的物交付过程中所涉及的税费由买卖双方依相关规定承担，其他潜在的一切相关费用均由买受人自行承担。由买受人承担的各项税费及其他费用不包括在变卖成交价中。因买受人未及时缴纳税费导致房产无法过户的，视为买受人原因导致的逾期，买受人自行承担不利后果。
九、拍品交付
1.买受人应于付清全部变卖成交款、软件服务费后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：吉林省吉林市昌邑区江湾路吉林制材厂集团3楼管理人办公室）签署变卖成交确认文件并开始办理标的物交付手续，自交接完成之日起由买受人自行负责保管标的物并承担风险。买受人逾期签署变卖成交确认文件及办理标的物交付手续的，视为竞买人悔拍，管理人有权全额没收变卖预缴款（含保证金部分）及已交款项，并进行重新变卖。买受人逾期办理的，管理人不再承担保管责任，标的的毁损、灭失风险，由买受人自行承担。同时，买受人应在管理人通知的期限内办理标的物过户相关事宜，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用。若因买受人未及时办理所导致的后果，由买受人承担。
2.变卖成交后，由管理人协助买受人接收标的物，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。因标的瑕疵导致不能过户的，买受人应自行解决，管理人对标的过户登记事宜不作承诺。
十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，变卖价、保证金、变卖预缴款及竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次网上公开竞价《变卖公告》《变卖须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（九）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖公告及变卖须知。
管理人咨询电话：19904389657
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
吉林市森晟房地产开发有限责任公司破产管理人
二〇二六年十月三十日
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