【招标信用】长春春铁经贸服务集团有限公司图们边疆大厦分公司长白山站候车层商业夹层14个商业点位招商项目

1.出租范围及建筑面积：长白山站候车室（1.高架候车室西侧商业夹层JW01-96.16㎡、2.高架候车室西侧商业夹层JW02-88.82㎡、3.高架候车室西侧商业夹层JW03-57.3㎡、4.高架候车室西侧商业夹层JW04-90.13㎡、5.高架候车室西侧商业夹层JW05-95.46㎡、6.高架候车室西侧商业夹层JW06-99.2㎡、7.高架候车室西侧商业夹层JW07-88.51㎡、8.高架候车室东侧商业夹层JE01-94.57㎡、9.高架候车室东侧商业夹层JE02-87.36㎡、10.高架候车室东侧商业夹层JE03-57.29㎡、11.高架候车室东侧商业夹层JE04-90.13㎡、12.高架候车室东侧商业夹层JE05-95.55㎡、13.高架候车室东侧商业夹层JE06-99.2㎡、14.高架候车室东侧商业夹层JE07-88.51㎡、），总面积为1228.19㎡。
2.经营业态：1.高架候车室西侧商业夹层JW01-餐饮、2.高架候车室西侧商业夹层JW02-餐饮、3.高架候车室西侧商业夹层JW03-餐饮㎡、4.高架候车室西侧商业夹层JW04-餐饮外行业、5.高架候车室西侧商业夹层JW05-餐饮外行业、6.高架候车室西侧商业夹层JW06-餐饮外行业、7.高架候车室西侧商业夹层JW07-餐饮外行业、8.高架候车室东侧商业夹层JE01-餐饮、9.高架候车室东侧商业夹层JE02-餐饮、10.高架候车室东侧商业夹层JE03-餐饮、11.高架候车室东侧商业夹层JE04-餐饮、12.高架候车室东侧商业夹层JE05-餐饮、13.高架候车室东侧商业夹层JE06-餐饮、14.高架候车室东侧商业夹层JE07-餐饮外行业
3.租期：3年。
4.年租金底价及缴纳方式：1.高架候车室西侧商业夹层JW01-餐饮-143903元、2.高架候车室西侧商业夹层132919元、3.高架候车室西侧商业夹层JW03-85749元、4.高架候车室西侧商业夹层JW04-134880元、5.高架候车室西侧商业夹层JW05-142856元、6.高架候车室西侧商业夹层JW06-148453元、7.高架候车室西侧商业夹层JW07-132456元、8.高架候车室东侧商业夹层JE01-141525元、9.高架候车室东侧商业夹层JE02-130735元、10.高架候车室东侧商业夹层JE03-85735元、11.高架候车室东侧商业夹层JE04-134880元、12.高架候车室东侧商业夹层JE05-142991元、13.高架候车室东侧商业夹层JE06-148453元、14.高架候车室东侧商业夹层JE07-132456元。缴纳方式：按年支付，第二年开始每年租金在前一年基础上递增5%，在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。其余租金，承租方按《房屋租赁合同》约定时间以转账方式支付给出租方。
5.履约保证金及缴纳方式：履约保证金为租期内最高年租金的10%，在双方签订正式合同后5日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后无息退返。
6.免租期（装修期）及实施方式：本项目公开招商的商业场地为无装修毛坯状态（房屋现状以图片为准）。给予中商人1个月装修免租期，装修费用由中商人自行承担；
7.商铺门面、牌匾装修设计的样式及规格必须符合当地车站的要求。
8.合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动或拆解的设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除（含装修），无偿归甲方所有，甲方不予补偿（本合同另有约定的除外）。
9.日常费用：基于房屋使用过程发生的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用均由承租人承担。
10.关于能否转租约定：租期内房屋不得转租；房屋为铁路资产，无不动产证。
11.关于租赁合同约定：房屋租赁合同参照国铁集团房屋租赁合同模板，并将上述约定纳入合同，作为主要约定条款。
12.关于对标门店约定：经营门店必须对标市内门店同种商品（不允许对标机场），“同城同质同价”。
13.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商： （1）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金的现象； （2）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日两年内）等履约不良记录； （3）与中国铁路沈阳局集团有限公司及所属企业合作，自本次招商日前三年内存在过诉讼法律纠纷关系的。